Arsa almadan önce sorulması gereken 10 soru

Arsa alımında en pahalı hata, yapılabilirliği araştırmadan imza atmaktır. Aşağıdaki sorular birkaç günlük araştırmayla cevaplanır ve yıllarca sürebilecek bir sorunu baştan önler.

1. İmar durumu nedir? Konut, ticaret, tarım, turizm? Arsanın imar dışı olması hâlinde yapılaşma hakkı çok sınırlıdır.
2. TAKS, KAKS ve kat adedi kaç? Ne kadar inşaat yapabileceğinizi bunlar belirler.
3. Çekme mesafeleri ne kadar? Küçük parsellerde kullanılabilir alanı bunlar belirler.
4. Plan notlarında özel hüküm var mı? Katsayıların üstünde hüküm taşırlar.
5. Yola cephesi var mı, yol genişliği kaç metre? Bazı planlarda kat adedini yol genişliği belirler.
6. Hisseli mi, müstakil mi? Hisseli tapuda yapılaşma için diğer hissedarların rızası gerekir.
7. Üzerinde şerh, ipotek ya da irtifak var mı? Tapu kaydı mutlaka incelenmelidir.
8. Zemin durumu nasıl? Komşu parsellerdeki yapılar ve varsa mevcut etütler fikir verir.
9. Altyapı geldi mi? Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısı yoksa maliyet size kalır.
10. Kıyı kenar çizgisi ya da dere yatağı yakınında mı? Yapı yasağı bulunan alanlar olabilir.

Nereden öğrenilir?

İmarla ilgili sorular belediyenin imar müdürlüğünden, tapu durumu tapu müdürlüğünden öğrenilir. Ada ve parsel numarasını bilmiyorsanız TKGM Parsel Sorgu üzerinden bulabilirsiniz.

Almayı düşündüğünüz bir arsa varsa, imar durumunu birlikte inceleyip üzerinde ne yapılabileceğini çıkarabiliriz — bu değerlendirme ücretsizdir.